Rebeca Marín
En la Ciudad de México, el mercado inmobiliario se encamina a un cierre de año marcado por tensiones: el inventario de vivienda se agota, los precios siguen al alza y los compradores, cada vez más informados, exigen proyectos que ofrezcan valor, seguridad y confianza.
En el webinar “Mercado inmobiliario en CDMX: claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, organizado por University Tower, especialistas como Justino Moreno, de Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, de Desarrolladora del Parque, delinearon las claves que hoy determinan la dinámica del sector.
Cada vez hay menos viviendas disponibles en el mercado para vender o rentar y eso se ha convertido en el gran reto. Aunque abre espacio para nuevos proyectos, también amenaza con presionar los precios si no se equilibra con rapidez. Moreno advirtió que los tiempos de permisos, la disponibilidad de terrenos y el control de costos de construcción serán determinantes para mantener el equilibrio del mercado.
Que haya menos casas disponibles eleva los precios de las casas y de las rentas. Para Téllez, esta dinámica sostiene una visión de multiplicación de valor en la vivienda en CDMX: “Los precios en el mercado de la Ciudad de México mantienen un ritmo positivo y creo que eso es importante porque vemos que las plusvalías se mantienen”.
Más del 36% de la vivienda en la capital se encuentra rentada, lo que refleja la fortaleza estructural de este segmento. Tanto la renta de corto y de largo plazo muestran crecimientos relevantes, y el modelo que ofrece edificios completos diseñados y administrados exclusivamente para renta, como si fueran hoteles, van convirtiéndose en los favoritos de inquilinos y de inversionistas.
La ubicación pesa cada día más. En una ciudad marcada por largos desplazamientos, las zonas céntricas mantienen ventaja al acercar a los habitantes a centros de trabajo, servicios y espacios de convivencia. “Hoy es importante generar esta vida de barrio, que resuelva tus actividades laborales y recreativas a 30 minutos de distancia”, subrayó Téllez.
El perfil del consumidor evoluciona: más cauteloso, mejor informado y con herramientas digitales para investigar reputación de desarrolladores y comparar propiedades. La lógica del “bueno, bonito y barato” cede paso a la búsqueda de valor, entendido como proyectos que reflejen calidad, localización y prestigio. La confianza, la certeza en la entrega y las condiciones de pago se convierten en diferenciadores clave.
A estas tendencias estructurales se suma un factor coyuntural: los grandes eventos como el Mundial, la Fórmula 1, el Día de Muertos y la NFL, que impulsarán las rentas de corta estancia con picos de demanda en determinados periodos. Sin embargo, los especialistas advierten que el verdadero motor del mercado de largo plazo seguirá siendo el empleo y la movilidad de la capital.
